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关于印发《乐山市主城区公共租赁住房“租改售”试点实施办法》的通知

发布日期:2017-04-07 信息来源:

市中区人民政府、市级有关部门

《乐山市主城区公共租赁住房“租改售”试点实施办法》经市政府2016822日第128次常务会议审议通过,根据《乐山市人民政府办公室关于<乐山市主城区公共租赁住房“租改售”试点实施办法>议定事项的通知》(乐府常定〔2016191号)要求,现将《乐山市主城区公共租赁住房“租改售”试点实施办法》印发你们,请认真贯彻施行。

特此通知

附件:乐山市主城区公共租赁住房“租改售”试点实施办法

乐山市住房和城乡规划建设局

乐山市发展和改革委员会

                                                                                                                                                   乐山市财政局

  2016年10月18



附件2

乐山市主城区公共租赁住房

“租改售”试点实施办法

第一章总则

第一条根据《四川省人民政府办公厅关于印发健全住房保障和供应体系专项改革方案的通知》(川办发〔2014〕64号)精神,为推进我市公共租赁住房“租改售”试点工作,满足部分公共租赁住房保障对象拥有自有产权住房的愿望,完善公共租赁住房退出机制,形成公共租赁住房投资回收再投入的可持续发展机制,减轻政府投资压力,结合我市实际,制定本实施办法。

第二条本办法所称公共租赁住房“租改售”,是指在乐山主城区范围内公共租赁住房的保障对象通过自愿申请购买已承租的公共租赁住房。

企业自建公共租赁住房不在“租改售”试点范围之内。

第三条乐山市住房保障和房地产管理局(以下简称:市住保局)负责主城区范围内公共租赁住房“租改售”的组织实施。市财政局、市民政局和市中区住房保障部门、各街道办事处(乡〔镇〕人民政府)按照本实施办法规定的职责,协同做好公共租赁住房“租改售”的相关工作。

第四条公共租赁住房“租改售”坚持政府主导、自愿申请、严格准入、动态管理的原则。

第二章申请与核准

第五条公共租赁住房“租改售”,面向具有市中区城镇户籍,且连续承租公共租赁住房满3年的承租人。

在优先满足保障对象租赁需求的基础上,对空置1年以上的公共租赁住房,可直接出售给符合公共租赁住房“租改售”准入条件的申请人。

第六条公共租赁住房“租改售”实行申请、审核、公示程序:

一)申请人持书面申请报告、身份证明、户籍证明、公共租赁住房租赁合同等,向户籍所在地的街道办事处或乡(镇)人民政府提出书面申请,并填报《公共租赁住房“租改售”申请表》;

(二)街道办事处或乡(镇)人民政府应当自收到申请材料之日起15个工作日内,就申请人是否符合规定条件进行审核,提出审核意见并公示后,将审核意见和申请材料一并报送市中区住房保障主管部门;

(三)市中区住房保障主管部门应当自收到申请材料之日起15个工作日内,就申请人是否符合规定条件提出审批意见;

(四)符合公共租赁住房“租改售”申请条件的,准予申购;不符合条件的,由市中区住房保障主管部门书面通知申请人。

第三章价格与产权比例

第七条公共租赁住房“租改售”销售价格立足市场机制定价,由政府价格主管部门会同市住保局,按申购时同地段同品质住房市场价格的85%确定后报市政府批准实施。

同地段同品质住房市场价格由具有房地产估价资质的评估机构出具。

第八条公共租赁住房“租改售”后,产权比例根据保障对象购买价格(出资)占销售价格的比例对应确定,由保障对象和公共租赁住房的所有权人按份额共有。

购房人可以根据自身支付能力,选择认购公共租赁住房产权的40%、50%或60%。当购房人选择认购公共租赁住房产权的40%时,不享受售价优惠,购房人产权份额为40%,公共租赁住房的所有权人产权份额为60%;当购房人认购公共租赁住房产权的50%时,享受销售总价2%的优惠,购房人产权份额为50%,公共租赁住房的所有权人产权份额为50%;当购房人认购公共租赁住房产权的60%时,享受销售总价4%的优惠,购房人产权份额为60%,公共租赁住房的所有权人产权份额为40%。

第九条公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位与保障对象签订公共租赁住房“租改售”合同,应当明确下列内容:

(一)合同当事人的名称或姓名;

(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;

(三)销售价格、购买比例和支付方式;

(四)房屋维修责任;

(五)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳责任;

(六)退回公共租赁住房的情形;

(七)违约责任及争议解决办法;

(八)其他应当约定的事项。

合同签订后,公共租赁住房所有权人或委托运营单位应当在30日内将合同报市住保局备案。

第十条在合同约定时限内,买售双方到房屋登记机关共同申请办理房屋登记。房屋登记机关在权属登记时注明双方产权比例以及房屋性质“公租房租转售房屋”。

第十一条公共租赁住房“租改售”的销售价格、购买对象、购买比例等信息向社会公布,接受社会监督。

第四章“租改售”管理

第十二条公共租赁住房“租改售”后,购房人按月缴纳公共租赁住房的所有权人产权份额部分租金,租金标准按该项目公共租赁住房标准执行。

房屋维修基金按产权比例分摊和筹集;室内维修维护费、物业服务费、水电气等相关使用费用由购房人负责承担。

第十三条公共租赁住房“租改售”自合同签订后,办理继承或离婚析产的,符合公共租赁住房保障条件的,继承人或受让人持有的产权份额不变,共有产权住房性质不变;不符合公共租赁住房保障条件的,公共租赁住房的所有权人按照合同原价回购。

第十四条公共租赁住房“租改售”满2年后,购房人可申请按原申购时同地段同品质住房市场价格购买剩余产权份额,取得完全产权。取得完全产权前,购房人通过购买、获赠等方式取得其他住房的,“租改售”住房由公共租赁住房的所有权人按照合同原价回购。

购房人取得完全产权5年后方可上市交易、交换、赠与、抵押。同等条件下公共租赁住房的所有权人可以优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。

第十五条公共租赁住房“租改售”保障对象出售该住房后不再享受住房保障政策。

第十六条公共租赁住房“租改售”后土地性质为出让,应补交的土地出让金由原公共租赁住房的所有权人负责缴纳。分摊的土地使用权由房屋共有权人共有。

第十七条公共租赁住房“租改售”的收入,按照政府财政收入管理的有关规定缴入同级国库,实行“收支两条线”管理。

第五章监督管理

第十八条公共租赁住房“租改售”保障对象有下列情形之一的,由市中区住房保障部门作出取消保障资格决定,责令其限期退回,逾期不退回的,公共租赁住房的所有权人依法申请人民法院强制执行:

(一)擅自出租、出借、出售、改变房屋用途的;

(二)在公共租赁“租改售”住房内从事违法违规活动的;

(三)连续6个月以上拖欠租金的;

(四)以欺骗等不正当手段取得公共租赁住房“租改售”的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

(六)法律、法规规定的其他情形。

第十九条对在实施公共租赁住房“租改售”工作中以权谋私、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任。涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。

第六章附则

第二十条本办法自批准之日起施行,有效期为两年。有效期内国家、省有关部门若出台新政策,与本办法有冲突的,按新政策的规定执行。